京都・大阪・兵庫・滋賀・奈良で【不動産買取・売却仲介】はトリプルエステートへお任せください

はじめての不動産売却（買取）依頼をする場合、わからないことが沢山あるかと思います。どんな内容でもそのままわからないことを担当スタッフにお伝えいただけましたらご説明させていただきます。

はい、査定は完全無料で行わせていただいております。
査定後、金額が合わない場合は、当社へ無理にお売りいただくことや仲介のご依頼をいただかなくても構いません。

はい、可能です。当社直接買取りの場合、お取引内容は秘密厳守となりインターネットや紙面チラシでの広告は一切行いませんので、ご安心ください。

【売却仲介の場合】 1.仲介手数料
200万円以下…成約価格（税抜） × 5％ ＋ 消費税
200万円超から400万円以下…成約価格（税抜） × 4％ ＋ 2万円 ＋ 消費税
400万円超 …成約価格（税抜） × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税

ただし、空き家等に係る媒介報酬規制の見直し（国土交通省　令和6年7月1日施行）が行われ、対象となる空き家等に係る仲介手数料の特例として
・宅建業者が媒介契約締結時に依頼者へ十分な説明を行い、書面で承諾を得た
・戸建、マンション※建物の使用状況（空家か否か）や構造築年数は問わない
・土地（宅地）
に対しまして宅建業者は、成約価格（税抜）が800万円以下の物件の仲介手数料を30万円＋消費税を受領できることとなりました。 2.印紙代
売却価格により売買契約書に貼付する印紙額は異なります。
例：売却価格3,000万円の印紙代10,000円 3.登記・（住宅ローンがある場合）抵当権抹消費用
登記費用+司法書士への報酬は、売買契約締結後お伝えします。
※上記費用は司法書士へ直接お支払いになります。 4.住宅ローン完済関連費用
お客さまから借入金融機関に支払う事務手数料です。
※借入金融機関により異なります。 5.引っ越し代
お荷物量や引越し先により異なりますのでお客さまにて引越し会社へお問い合わせください。
ご依頼がございましたら引越し会社のご紹介が可能です。 6.（売却後）譲渡所得税
不動産を売却した際に利益が出た場合、譲渡所得が発生します。
利益が出た際は、不動産を売却した翌年度に確定申告し税金を納めます。
不動産を売却しても譲渡利益が出なかった場合は、税金が発生しません。
※税金に関することは、税務署または税理士にご確認ください。
　ご依頼がございましたら税理士のご紹介が可能です。 7.その他、測量をする等があった際は費用が発生します。

【当社直接買取の場合】
上記売却仲介の仲介手数料以外のご準備が必要となります。

市街化調整区域や田畑・山林、袋地等一部買取りが難しい不動産もございますが、概ね市街地は買取が可能です。
まずはお気軽にご相談ください。

売却する不動産の所在地や建物の状況等により異なりますが、売却仲介の場合売り出してから買主さまへ引渡しまで概ね3カ月～6ヶ月が目安かと思われます。
不動産の状況によっては、長期化（1年以上）となる場合がございます。

「仲介」は、依頼を受けた不動産会社がお客さまが売却したい不動産を広告に出したりして購入希望者を探し、その購入希望者に不動産を買ってもらう方法です。
「買取」は、不動産会社に直接不動産を買取ってもらう方法です。

【あれば】査定がスムーズな資料
・登記簿
戸建・収益ビルや収益マンションの場合：土地・建物
土地のみの場合：土地
マンションの場合：建物※非敷地権の場合、土地・建物 ・固定資産税がわかるもの（市区町村から届く納付書・課税明細書） ・土地の確定測量図または仮測量図等（土地または戸建の場合のみ） ・建物図面 ・リフォーム履歴 上記資料がございましたら査定期間が早く終えられますが、【必ず必要という訳ではございません】ので、ご安心いただきご依頼ください。

【確認されていたほうが良い資料】
引渡し時に登記済証(権利証) ※1 または登記識別情報通知書が必要となります。
登記識別情報通知書（権利証）は、売却される不動産を所有者さまがご購入時に登記権利者として登記が為され、法務局または司法書士から渡されている書類のことです。

※1 不動産登記法の改正に伴い【登記済証(権利証)】は、2005 年（平成 17 年）3月7日施行により廃止されました。
それ以降に不動産を取得された方は【登記識別情報通知書】が法務局または司法書士から交付されています。

はい、ぜひご相談ください。現在のご状況等を伺い、当社での買取金額の提示や今後の対応についてお話させていただきます。
他の不動産会社様で専属専任媒介契約等をされている場合は、査定等をお受けできない場合がございますが、一度お問い合わせください。

いいえ。日本国内であれば、当社スタッフが出張いたします。
一度足をお運びいただく可能性がございますが、お客さまになるべくご無理なくお取引していただけるようにスケジュール調整等をさせていただきます。
遠方の方もお気軽にお問い合わせ下さい。
※出張費は無料でございますが、お話の内容によりましては遠方への出張が難しい場合がございます。

当社直接買取の場合、売却にかかる手間や時間を最小限に抑えることが可能です。
事前の打ち合わせは電話やメールにてご対応させていただき、内覧時の立会い等、スケジュールはお客さまとお話ししながら最小限での対応も可能ですが、契約やお引渡の際等、何度かお会いする機会はいただいております。

はい。建物の解体工事は行わず現況のままでも買取が可能です。
建物内等にご不要な荷物がある場合でもまとめて処分を承ることが可能ですので、お気軽にお問い合わせ下さい。

はい、当社で処分も可能です。
建物内にある思い出のお品や処分したくない物品はお客さまにてお引取りいただき、ご不要な荷物は当社でまとめて処分を承ることが可能です。
ご自身で処分した方が安価に費用を抑えられると思われる方もいらっしゃいますが、労力に見合わないことが殆どです。お気軽にお問い合わせ下さい。

建物がある場合、当社直接買取や仲介にて売却をご依頼いただく際は正確に現状を把握し査定を行うため、当社スタッフによる現地確認をお願いしております。
お時間は、数10分から1時間程度を頂戴しおりますが、お客さまのご希望日時にお伺いさせていただきます。
また、遠方の場合は日程調整をお願いする場合がございます。

下記が対応エリアとなります。

【京都府】
京都市（北区、上京区、左京区、中京区、東山区、下京区、南区、右京区、伏見区、山科区、西京区）向日市、長岡京市、宇治市、八幡市、城陽市、京田辺市、木津川市、亀岡市、南丹市、綾部市、福知山市、大山崎町、久御山町、宇治田原町、井手町、精華町、京丹波町

【大阪府】
大阪市（都島区、福島区、此花区、西区、港区、大正区、天王寺区、浪速区、西淀川区、東淀川区、東成区、生野区、旭区、城東区、阿倍野区、住吉区、東住吉区、西成区、淀川区、鶴見区、住之江区、平野区、北区、中央区）堺市（堺区・中区・東区・西区・南区・北区・美原区）吹田市、豊中市、箕面市、池田市、茨木市、高槻市、枚方市、摂津市、寝屋川市、交野市、四條畷市、大東市、守口市、門真市、東大阪市、八尾市、柏原市、藤井寺市、松原市、羽曳野市、富田林市、大阪狭山市、河内長野市、和泉市、高石市、泉大津市、岸和田市、貝塚市、泉佐野市、泉南市、阪南市、豊能町、能勢町、島本町

【兵庫県】
神戸市（東灘区・灘区・中央区・兵庫区・北区・長田区・須磨区・垂水区・西区）尼崎市、伊丹市、西宮市、芦屋市、宝塚市、川西市、三田市、三木市、明石市、加東市、小野市、加西市、加古川市、姫路市、猪名川町、稲美町、播磨町

【滋賀県】
大津市、草津市、守山市、栗東市、野洲市、近江八幡市、湖南市、甲賀市、東近江市、彦根市、高島市、竜王町、日野町

【奈良県】
奈良市、大和郡山市、大和高田市、生駒市、天理市、桜井市、橿原市、御所市、五條市、香芝市、葛城市、生駒郡（三郷町、斑鳩町、安堵町）、磯城郡（川西町、三宅町、田原本町）、北葛城郡（上牧町、王寺町、広陵町、河合町）

※対応エリア外でも提携業者との連携により対応が可能となるエリアがございますので、まずは一度ご連絡ください。